העיר התחתית בחיפה מאמר של עורך דין מאיר הפלר
ח י פ ה
העיר התחתית
העיר התחתית בחיפה (TOWN DOWN HAIFA (הוותה משך עשרות שנים, מאז
שנות הארבעים של המאה הקודמת, את המע"ר של חיפה. כאן פעם הלב של חיפה –
הנמל, הסוחרים, היבואנים, עורכי הדין, רואי חשבון, עמילי מכס, אנשי הנדל"ן,
אנשי הספנות, אנשי הביטוח ורבים הסמוכים לעשיה זו.
החל מ- 1980 ואילך החל מעמדה של העיר התחתית לרדת פלאים וזאת מסיבות
אחדות: מרכזי הקניות הגדולים החדשים והמפוארים בפאתי העיר משכו אליהם
את הסוחרים; היבואנים הגדולים העתיקו מרכזיהם לאיזור המרכז וכך עשו גם
חברות הדלק הגדולות וחברות הביטוח שהנהלותיהן העדיפו את תל-אביב ונתניה על
פני חיפה.
בעוד חיפה שמרה על אוכלוסיה יציבה ולכן, באופן יחסי פחתה אוכלוסייתה באופן
ניכר (למרות שהגיעו אליה כ-000,70 עולים מאז 1990 אוכלוסייתה לא גדלה כי
רבים, רבים בעיקר צעירים עזבוה למחוזות אחרים) כל הערים המתחרות לה –
נתניה, ראשון לציון, אשדוד עלו וצמחו.
אין בלבי ספק כי גם המדיניות של ראשי העיר שעד האחרונים ממש, שהיו בעלי
אורינטציה סוציאליסטית פגמה במשיכה של חיפה כעיר חדשנית ותוססת.
כך הלך ונעזב המע"ר – מרכז העסקים הראשי של חיפה ורחוב העצמאות, הנמל, יפו
והמגינים ניתדלדלו. מצבם הפיסי של הבנינים והביקוש כה הידרדרו עד כי בעלי
הנכסים נמנעו מכל השקעה ואף נמנעו מעריכת ביטוח מבנה.
אנשי הנדל"ן (אפילו לא עברו קורס נדל"ן מיוחד....) ציינו את חיפה לרעה בכל הנוגע
לעליית מחירים וביקושים. מחזה כואב הוא לראות גן נעול, דברי המשורר, ולא
פחות מכך – מרכז עסקים נטוש!
כך היה המצב עד לאחרונה ממש. בחמש השנים האחרונות חלה תזוזה אמיתית
בעיר התחתית של חיפה, המשפיעה גם על שאר שכונותיה ופאתיה.
המחירים בחיפה טפסו ב-%30 לערך ועיר התחתית הכפילו ושלשו עצמם. כל זאת כי
יונה יהב והעיריה נתנו דחיפה של ממש לשיפור התשתיות, לאכלוס בנינים עזובים
בסטודנטים ואמנים, בהפרחה תרבותית, ועוד היד נטויה.
-2 -
בעיר התחתית מתגוררים עשרות רבות של סטודנטים ואמנים הלומדים ויוצרים
כאן באיזור שהוא יפה ומיוחד, קרוב לים, מבט על אניות והאוירה משתפרת.
ברחבי העיר מסתובבים מידי יום ביומו, אנשי נדל"ן מת"א וירושלים ומבקשים
"מציאות" שעדיין פזורות פה ושם. המצב המשפטי של כל נכס סבוך למדי (חכירות,
דיירים מוגנים, כנסיה, פולשים וכיו"ב) אך אלו מטעמים לעו"ד נדל"ני ראוי בקיא
וטוב.
מן המקובץ בדברים אלו יבין כל "מומחה" שהנדל"ן בחיפה קורץ למשקיעים.
השוואה פשוטה: 1 מ"ר קומת קרקע (חנות) בדרך העצמאות הינה בסדר גודל של
000,8 ₪ כאשר באיזור המרכז הוא פי שלוש. 1 מ"ר בקומות שמעל פני הרחוב היו
בסדר גודל של שליש מכך – 600,2 ;₪ ואילו 1 מ"ר שהוא מוזנח/נטוש יהיה
בסביבות 000,2-500,1 .₪ באיזור מרכז ת"א המחיר הוא בודאי פי 10 !!
אינני בקי במחירים בפ"ת אבל אני מניח שבצמרות דן – דירות חדשות תמכרנה
במחיר כפול ממחיר אותה דירה חדשה וברמת גימור בחיפה; וזאת למרות שבחיפה
נוף למכביר, ים נהדר, ספורט ימי, טיולי טבע ומערכת חינוך טובה.
אם כן – מה נציע למשקיעים: על כך במאמר הבא.
עו"ד מאיר הפלר
הערת המערכת: הנ"ל גם יזם נדל"ן מוכר בחיפה.
